2403 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 765 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994432456690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54279908
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023994432456690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 294 258 $ Poids 16 % |
| 2 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 883 931 $ Poids 14 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −62 402 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 304 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 169 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 911 482 $ Poids 12 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 899 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 190 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 097 $ Poids 11 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 356 210 $ Poids 9 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 394 $ Poids 9 % |
| 12 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 906 430 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.