2431-2437 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 617 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 753,6 m² · constr. 1987 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,6 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 800 $
Rôle antérieur 1 990 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994432659560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54279625
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 000 $
Valeur bâtiment
1 181 800 $
Rôle antérieur
1 990 200 $
ID provincial
66023994432659560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 309 820 $ Poids 1 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 338 607 $ Poids 1 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 453 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 631 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.