4485 Rue FRANCHERE · Montréal
Valeur estimée
1 255 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 420,2 m² · constr. 1956 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 500 $
Rôle antérieur 1 428 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994432983530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54239350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
1 089 900 $
Rôle antérieur
1 428 000 $
ID provincial
66023994432983530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +169 887 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 228 215 $ Poids 13 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 939 437 $ Poids 13 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 960 084 $ Poids 13 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 042 671 $ Poids 13 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 183 593 $ Poids 12 % |
| 6 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +223 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 234 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −81 474 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 782 879 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.