4560-4564 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 305,5 m² · constr. 1928 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 200 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433408250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54250800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
66023994433408250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +147 516 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 018 810 $ Poids 12 % |
| 2 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −128 979 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 929 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 709 983 $ Poids 6 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +142 520 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 621 284 $ Poids 6 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 292 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 273 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +310 189 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 581 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 066 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.