4609 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 301 200 $
Autre · 329 $/m² · 3 957 m² · constr. 1961 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 957 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 649 600 $
Rôle antérieur 2 208 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994434166740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F30059162
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
2 084 400 $
Rôle antérieur
2 208 000 $
ID provincial
66023994434166740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 13 % |
| 2 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 12 % |
| 3 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 11 % |
| 4 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 11 % |
| 5 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 11 % |
| 6 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 11 % |
| 7 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 654 $ Poids 11 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 109 508 $ Ajust. marché +58 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 045 $ Poids 11 % |
| 11 | 922, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 444 953 $ Ajust. marché +23 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 608 217 $ Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.