4603 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 534 100 $
Autre · 1 703 $/m² · 900,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
900,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 600 $
Rôle antérieur 1 518 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994434345860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F30059160
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
1 337 000 $
Rôle antérieur
1 518 000 $
ID provincial
66023994434345860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +314 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 754 170 $ Poids 4 % |
| 2 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 512 $ Poids 3 % |
| 3 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 255 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 279 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −353 866 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 782 780 $ Poids 2 % |
| 6 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +175 517 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 032 884 $ Poids 2 % |
| 7 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +133 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 783 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 478 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −80 822 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 698 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 509 354 $ Poids 1 % |
| 12 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 015 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.