4601 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Autre · 1 966 $/m² · 369,4 m² · constr. 1915 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 552 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994434485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30059176
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023994434485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 839 152 $ Poids 22 % |
| 2 | 3999-4003, rue Saint-André, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 498 $/m²) 360,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 089 $ Poids 20 % |
| 3 | 4007-4009-4011, rue de Mentana, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 489 000 $ (4 354 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +137 974 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +37 225 $ | 1 723 846 $ Poids 17 % |
| 4 | 966-970, rue Napoléon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (4 120 $/m²) 374,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 497 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 776 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 3999-4003, rue Saint-André, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 304 $/m²) 360,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 862 $ Poids 16 % |
| 6 | 3999, rue de Mentana, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 018 $ Poids 15 % |
| 7 | 961, 963, 965, rue Napoléon, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (2 121 $/m²) 313,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 692 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 3736, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 157 $/m²) 352,3 m² · constr. 1896 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 921 068 $ Poids 14 % |
| 9 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 095 849 $ Poids 13 % |
| 10 | 3919, rue de Mentana, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 648 400 $ (2 036 $/m²) 318,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 082 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +48 630 $ | 809 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 711 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 3740, 3742, 3744, rue de Mentana, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (3 785 $/m²) 381,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 649 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.