Place CHASSE · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Terrain · terrain 1 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 600 $
Rôle antérieur 865 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994438448340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67315055
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
66023994438448340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4329, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 966 $/m²) 50,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 440 $ Poids 19 % |
| 2 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 18 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 18 % |
| 4 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 588 $ Poids 17 % |
| 6 | 1864, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 782 $/m²) 74,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 630 $ Poids 17 % |
| 8 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 16 % |
| 10 | 2211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (6 264 $/m²) 54,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 16 % |
| 12 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.