Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Terrain · terrain 1 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 939 900 $
Rôle antérieur 3 161 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994439548310000245
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001155
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 939 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 161 500 $
ID provincial
66023994439548310000245
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Garnier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (9 128 $/m²) 43,6 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4309 et 4311, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (5 839 $/m²) 225,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 387 $ Poids 18 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (7 251 $/m²) 33,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 733 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 18 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 000 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 18 % |
| 8 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 1810-3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 765 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 211 800 $ (6 399 $/m²) 33,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 471 $ Poids 18 % |
| 11 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 450 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 3535, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.