4820 Avenue 4E app. 600 app. 600 · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 9 480 $/m² · 118,8 m² · constr. 2021 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 893 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994439548310010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
886 700 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66023994439548310010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 377 223 $ Poids 13 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 361 290 $ Poids 12 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 123 596 $ Poids 11 % |
| 4 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −71 291 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 311 127 $ Poids 8 % |
| 5 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −64 462 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 843 661 $ Poids 6 % |
| 8 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +88 527 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 197 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 297 772 $ Poids 4 % |
| 10 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 324 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 058 799 $ Poids 3 % |
| 12 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 539 984 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.