Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Autre · terrain 13 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 287,9 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
21 490 700 $
Rôle antérieur 17 736 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994441845450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54270100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 729 100 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
17 736 200 $
ID provincial
66023994441845450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 823 $ Poids 17 % |
| 2 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 16 % |
| 4 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 1135, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (7 347 $/m²) 37,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 930, rue Cherrier, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (6 144 $/m²) 47,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 15 % |
| 9 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 119 550 $ Poids 15 % |
| 10 | 1915-1919, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 170 $/m²) 261,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 15 % |
| 11 | 1908, rue Beaudry, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ (6 872 $/m²) 86 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 452 $ Poids 14 % |
| 12 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.