4458-4464 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 401,3 m² · constr. 1931 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 1 070 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994442919020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54249700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
1 070 800 $
ID provincial
66023994442919020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +120 641 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 178 969 $ Poids 14 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 856 377 $ Poids 10 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 199 $ Poids 10 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 950 484 $ Poids 10 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 191 $ Poids 10 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.