2488-2490 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 185 900 $
Autre · 1 198 $/m² · 989,6 m² · constr. 1959 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
989,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 500 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994443422340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54278800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 200 $
Valeur bâtiment
997 300 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023994443422340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 377 410 $ Poids 4 % |
| 2 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 652 742 $ Poids 3 % |
| 3 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 722 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +200 964 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 408 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 712 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 712 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 746 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +419 867 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 440 725 $ Poids 1 % |
| 11 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 562 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −622 297 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 092 268 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.