4495 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Autre · 1 835 $/m² · 609,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 600 $
Rôle antérieur 1 562 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994443874450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30059275
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 000 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
1 562 700 $
ID provincial
66023994443874450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 741 $ Poids 14 % |
| 2 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +119 427 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 431 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 296 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 952 719 $ Poids 6 % |
| 6 | 4118, 4120, 4122, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (1 701 $/m²) 496,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +95 675 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 182 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 482 627 $ Poids 3 % |
| 8 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 201 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.