4545-4549 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
951 300 $
Autre · terrain 33 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 258,4 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
28 535 000 $
Rôle antérieur 22 590 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994444825270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30059200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 312 400 $
Valeur bâtiment
19 222 600 $
Rôle antérieur
22 590 200 $
ID provincial
66023994444825270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4013-4017, rue De Mentana, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (2 289 $/m²) 346,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 3922, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 870 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1310, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 954 $/m²) 78,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 15 % |
| 4 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 15 % |
| 5 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 961, 963, 965, rue Napoléon, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (2 121 $/m²) 313,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 373 $ Poids 15 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 3972, rue de Mentana, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (8 177 $/m²) 154,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 14 % |
| 9 | 2062, Rue Panet, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 939 $/m²) 62,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 3928, rue de Mentana, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (6 773 $/m²) 95,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 665 $ Poids 14 % |
| 11 | 4126-4128-4128A, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 738 $/m²) 202,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 14 % |
| 12 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 498 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.