4500-4530 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
2 045 900 $
Autre · 1 939 $/m² · 1 055,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 055,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 954 500 $
Rôle antérieur 3 670 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994446821590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67400483
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
916 300 $
Valeur bâtiment
4 038 200 $
Rôle antérieur
3 670 000 $
ID provincial
66023994446821590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 957 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −178 747 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 957 899 $ Poids 8 % |
| 2 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +370 206 $ · Ajust. superficie −343 951 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 426 255 $ Poids 4 % |
| 3 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 142 $ Poids 3 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +107 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 763 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 862 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.