2551 Avenue MONT-ROYAL E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 7 866 $/m² · 115,9 m² · constr. 2014 · terrain 60,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994447397100010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023994447397100010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 698
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 184 088 $ Poids 8 % |
| 2 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 835 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 106 135 $ Poids 7 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 311 394 $ Poids 6 % |
| 5 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −95 873 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 817 $ Poids 5 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 524 415 $ Poids 3 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 166 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −86 831 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 339 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −119 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −80 783 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 301 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.