Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Terrain · terrain 1 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 562 300 $
Rôle antérieur 2 919 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994449106260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67338820
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 562 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 919 800 $
ID provincial
66023994449106260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 1864, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 782 $/m²) 74,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 17 % |
| 3 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 16 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 4510, rue de La Roche, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 867 $/m²) 129,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 16 % |
| 7 | 4371-4373, rue De Brébeuf, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 867 $/m²) 171,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 4341, rue de la Roche, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 929 500 $ (7 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 221 $ Poids 15 % |
| 9 | 4265-4267, rue De Brébeuf, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (6 961 $/m²) 133,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 4432, 4434, 4436, 4438, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 300 $/m²) 271,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 15 % |
| 11 | 4426 et 4430, rue de la Roche, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 078 $/m²) 244,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 198 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.