4651 Avenue 2E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 102,4 m² · constr. 2016 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 536 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994449451840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000715
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023994449451840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 121 187 $ Poids 8 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 248 762 $ Poids 5 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −128 106 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 297 642 $ Poids 5 % |
| 4 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 994 965 $ Poids 5 % |
| 5 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −112 226 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 060 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 107 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −68 833 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 796 428 $ Poids 3 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 451 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −147 211 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 235 206 $ Poids 2 % |
| 10 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −134 940 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 133 $ Poids 2 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −105 559 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 232 197 $ Poids 2 % |
| 12 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −157 505 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 333 184 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.