4659 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 202 900 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 153,3 m² · constr. 2016 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 857 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994449451840050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000705
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
66023994449451840050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 943 226 $ Poids 21 % |
| 2 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −128 271 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 969 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 450 966 $ Poids 13 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 837 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 1 011 671 $ Poids 11 % |
| 6 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 906 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 257 106 $ Poids 10 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −164 772 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 673 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 711 185 $ Poids 10 % |
| 10 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +118 886 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 544 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 527 147 $ Poids 9 % |
| 12 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 470 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.