2830 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 356 300 $
Autre · 1 832 $/m² · 740,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 835 600 $
Rôle antérieur 3 364 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994449459450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
3 238 700 $
Rôle antérieur
3 364 600 $
ID provincial
66023994449459450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 649 484 $ Poids 8 % |
| 2 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 496 439 $ Poids 7 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 911 $ Poids 5 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 708 652 $ Poids 5 % |
| 5 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 867 $ Poids 4 % |
| 6 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 693 124 $ Poids 3 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 713 694 $ Poids 3 % |
| 8 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 202 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +95 782 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 539 448 $ Poids 2 % |
| 11 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 353 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.