4446-4450 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 284,6 m² · constr. 1925 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 811 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994452058280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54249500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023994452058280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +90 354 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 569 118 $ Poids 10 % |
| 2 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −183 437 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 874 891 $ Poids 7 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −139 263 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 647 329 $ Poids 6 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 363 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 152 363 $ Poids 4 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 565 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 107 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +223 634 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 495 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +257 754 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 748 444 $ Poids 3 % |
| 8 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +364 768 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 463 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +208 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 066 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.