2491 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Autre · 6 076 $/m² · 135,1 m² · constr. 1960 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 931 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994452853820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54270650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
931 200 $
ID provincial
66023994452853820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 932 $ Poids 14 % |
| 2 | 917, rue Cherrier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 835 $/m²) 146,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 385 $ Poids 14 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 317 648 $ Poids 14 % |
| 4 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 308 712 $ Poids 14 % |
| 5 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 739 $ Poids 14 % |
| 6 | 1826, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 947 $ Poids 14 % |
| 7 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 903 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 789 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 577 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 434 $ Poids 11 % |
| 12 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +98 976 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 770 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.