4455 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Autre · 2 114 $/m² · 461,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 836 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994453332080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30059340
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023994453332080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 354 $ Poids 18 % |
| 2 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 247 $ Poids 15 % |
| 3 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 851 776 $ Poids 15 % |
| 4 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (2 211 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 041 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 191 251 $ Poids 14 % |
| 5 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie +91 965 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 405 515 $ Poids 14 % |
| 6 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 269 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (2 555 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 408 455 $ Poids 13 % |
| 8 | 964-968, rue Cherrier, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (3 349 $/m²) 437,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 847 210 $ Poids 11 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 027 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 501-507, avenue Duluth Est, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 395 $/m²) 403,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 664 086 $ Poids 11 % |
| 11 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 050 236 $ Poids 11 % |
| 12 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 140 579 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.