4425 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 019 200 $
Autre · 1 585 $/m² · 1 274,3 m² · constr. 1960 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 274,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 700 $
Rôle antérieur 1 422 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994453610760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30059370
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
1 265 100 $
Rôle antérieur
1 422 700 $
ID provincial
66023994453610760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 768 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 776 314 $ Poids 1 % |
| 2 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie +463 692 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 768 098 $ Poids 1 % |
| 3 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 705 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +617 676 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 825 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 779 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 779 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.