4220 Rue AUGUSTIN-FRIGON app. 543 app. 543 · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 127,2 m² · constr. 2021 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 689 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994457752590010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001754
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023994457752590010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 256 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 337 344 $ Poids 9 % |
| 2 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 446 405 $ Poids 7 % |
| 3 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −65 810 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 163 623 $ Poids 7 % |
| 4 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 867 853 $ Poids 7 % |
| 5 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 333 623 $ Poids 6 % |
| 6 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −65 565 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 1 361 161 $ Poids 6 % |
| 7 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 110 324 $ Poids 5 % |
| 8 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −82 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 097 686 $ Poids 5 % |
| 9 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −117 715 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 669 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 435 340 $ Poids 4 % |
| 11 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +107 635 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 363 820 $ Poids 4 % |
| 12 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.