4220 Rue AUGUSTIN-FRIGON · Montréal
Valeur estimée
238 900 $
Autre · constr. 2021 · terrain 3,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 43 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994457752590010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001785
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
66023994457752590010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 522 900 $ Poids 18 % |
| 2 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 522 900 $ Poids 18 % |
| 3 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 522 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 2250, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 419 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 18 % |
| 5 | 2287, rue de Champlain, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (6 468 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 615 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 2250, avenue Papineau, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 151 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 18 % |
| 7 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 55 510 $ Poids 18 % |
| 8 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 609 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 360 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 632 904 $ Poids 17 % |
| 10 | 2281, rue de Champlain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 17 % |
| 11 | 2255, rue de Champlain, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 757 $/m²) 91,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 17 % |
| 12 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.