4220 Rue AUGUSTIN-FRIGON · Montréal
Valeur estimée
369 700 $
Autre · 5 229 $/m² · 70,7 m² · constr. 2021 · terrain 24,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994457752670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67001873
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023994457752670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue de Champlain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 368 $ Poids 25 % |
| 2 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 476 500 $ (6 846 $/m²) 69,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +21 443 $ | 545 809 $ Poids 23 % |
| 3 | 2069, rue Cartier, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 481 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 617 $ Poids 23 % |
| 4 | 2140, rue Cartier, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 196 890 $ (2 943 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 244 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 229 586 $ Poids 20 % |
| 5 | 2095, Avenue Papineau, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 891 $/m²) 71,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 651 $ Poids 20 % |
| 6 | 2005, rue Dorion, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 134 $/m²) 63,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 595 $ Poids 19 % |
| 7 | 1696, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 51 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (6 982 $/m²) 60,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 467 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 2211, rue de Champlain, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (6 031 $/m²) 74,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 281 $ Poids 16 % |
| 11 | 1825, avenue Malo, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 624 $/m²) 69,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 468 $ Poids 16 % |
| 12 | 1821, avenue Malo, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.