4495 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 8 569 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 576 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994459766180020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400238
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023994459766180020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 110 471 $ Poids 6 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 238 091 $ Poids 5 % |
| 3 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 986 012 $ Poids 4 % |
| 4 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −126 255 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 275 123 $ Poids 3 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −139 266 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 286 482 $ Poids 3 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −121 127 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 051 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 097 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 439 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −75 457 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 789 804 $ Poids 2 % |
| 10 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −157 859 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 224 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −144 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −114 755 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 223 001 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.