Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
787 100 $
Autre · terrain 21 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 089,9 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
32 926 200 $
Rôle antérieur 27 168 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994460107220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54259000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 200 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
27 168 700 $
ID provincial
66023994460107220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 11 % |
| 2 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 815, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 389 $/m²) 72 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 11 % |
| 5 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 11 % |
| 6 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 11 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 11 % |
| 8 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 11 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 2069, 2069A, 2071, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 958 $/m²) 262,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 10 % |
| 12 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 690 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.