4305-4309 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Autre · 802 $/m² · 1 482,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 482,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 700 $
Rôle antérieur 2 005 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994462824120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
30-F30059852
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
1 731 700 $
Rôle antérieur
2 005 000 $
ID provincial
66023994462824120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 347 $ | 523 359 $ Poids 14 % |
| 3 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 14 % |
| 4 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 1842-1854, rue Beaudry, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1135, rue du Square Amherst, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ Ajust. marché +63 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 8 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 8 % |
| 12 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.