3126 Rue RINA-LASNIER · Montréal
Valeur estimée
1 567 800 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 191,5 m² · constr. 2001 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994469436580030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395743
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023994469436580030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 159 047 $ Poids 16 % |
| 2 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 107 035 $ Poids 15 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 867 134 $ Poids 12 % |
| 4 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +93 191 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 931 373 $ Poids 11 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +104 055 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 048 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 443 393 $ Poids 7 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +117 024 $ · Ajust. âge +90 188 $ | 1 640 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 396 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +109 953 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 1 055 437 $ Poids 6 % |
| 10 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 389 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 117 889 $ Poids 6 % |
| 11 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +162 555 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 971 982 $ Poids 5 % |
| 12 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −61 070 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 372 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.