4245 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Autre · 2 957 $/m² · 255,4 m² · constr. 1947 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994471458570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023994471458570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 682 095 $ Poids 22 % |
| 2 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 613 $ Poids 22 % |
| 3 | 1915-1919, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 170 $/m²) 261,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 487 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 262 490 $ Poids 21 % |
| 5 | 1905-1913, Rue Montcalm, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 091 000 $ (4 153 $/m²) 262,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +96 815 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +109 100 $ | 1 281 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 521 $ Poids 18 % |
| 7 | 1697-1701, rue Beaudry, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (619 $/m²) 242,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 088 $ Poids 18 % |
| 8 | 3686-3688, rue de Mentana, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 397 $/m²) 231,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 400 $ Poids 17 % |
| 9 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 156 $ Poids 17 % |
| 10 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 496 236 $ Poids 17 % |
| 11 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 940 $ Poids 16 % |
| 12 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 615 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 517 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.