4235 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 103 200 $
Autre · 1 929 $/m² · 571,9 m² · constr. 1947 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 800 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994471577950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023994471577950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 390 143 $ Poids 14 % |
| 2 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +78 595 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 936 040 $ Poids 12 % |
| 3 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 264 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (2 555 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +131 065 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 548 973 $ Poids 10 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −116 131 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 904 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 598 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +81 984 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 053 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 501 $ Poids 5 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 347 391 $ Poids 5 % |
| 9 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 170 074 $ Poids 4 % |
| 10 | 3877-3881, Rue Berri, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (741 $/m²) 472,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 805 $ Poids 3 % |
| 11 | 3937-3941, Rue Berri, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 634 $/m²) 477,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +77 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 142 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +150 850 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 015 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.