4270 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Autre · 2 709 $/m² · 302,2 m² · constr. 1927 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994471939070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30077560
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023994471939070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 238 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 744 444 $ Poids 20 % |
| 2 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 816 329 $ Poids 19 % |
| 3 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +120 166 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 442 739 $ Poids 18 % |
| 4 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −57 380 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 092 025 $ Poids 18 % |
| 5 | 1915-1919, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 170 $/m²) 261,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +106 252 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 275 $ Poids 16 % |
| 6 | 1620, rue Panet, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (1 661 $/m²) 281,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 554 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 818-820, rue Cherrier, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 665 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 1905-1913, Rue Montcalm, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 091 000 $ (4 153 $/m²) 262,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +96 815 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge +109 100 $ | 1 378 937 $ Poids 14 % |
| 9 | 1587-1591, rue Beaudry, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (2 868 $/m²) 298,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 009 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 917 $ Poids 14 % |
| 11 | 1728, rue Wolfe, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 702 $/m²) 303,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −137 577 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 920 750 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.