4295 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
787 200 $
Autre · 966 $/m² · 815 m² · constr. 1946 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 652 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472053390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30059952
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023994472053390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 173 $ Poids 9 % |
| 2 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +195 818 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 216 676 $ Poids 6 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 630 $ Poids 5 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 559 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 654 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 455 $ Poids 3 % |
| 9 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −54 596 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 153 378 $ Poids 3 % |
| 10 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −166 594 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 3 060 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 196 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.