4345 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Autre · 4 760 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
—
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 460 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472129880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30077841
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66023994472129880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Beaudry, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 061 $/m²) 105,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 010 $ Poids 18 % |
| 2 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 071 $ Poids 16 % |
| 4 | 1826, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 663 $ Poids 16 % |
| 5 | 3979, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 407 $/m²) 131,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 3981, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (8 325 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 243 010 $ Poids 14 % |
| 8 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 1919, rue Beaudry, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 702 $ Poids 13 % |
| 10 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 328 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 682 $ Poids 12 % |
| 11 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 369 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 498 $ Poids 12 % |
| 12 | 3983, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 814 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.