4281 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Autre · 1 287 $/m² · 626,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 557 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472192070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060040
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023994472192070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 073 $ Poids 17 % |
| 2 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 296 $ Poids 16 % |
| 3 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 974 919 $ Poids 10 % |
| 4 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 311 758 $ Poids 9 % |
| 5 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 643 $ Poids 6 % |
| 7 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 448 654 $ Poids 4 % |
| 9 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 585 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +97 990 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 216 602 $ Poids 3 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.