4275 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
806 000 $
Autre · 958 $/m² · 841,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
—
CUBF
3459
Usage
Autres industries de pièces et d’accessoires pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 810 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060070
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66023994472361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 671 $ Poids 9 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 586 650 $ Poids 4 % |
| 4 | 351-365, 4055-4057, avenue Duluth Est, rue Drolet, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (2 745 $/m²) 936,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 405 $ · Ajust. superficie −129 955 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 174 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 663 738 $ Poids 3 % |
| 7 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 192 458 $ Poids 3 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 648 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 648 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.