4291 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Autre · 1 584 $/m² · 453,4 m² · constr. 1949 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472645340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30077862
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023994472645340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 984 $ Poids 18 % |
| 2 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 845 265 $ Poids 17 % |
| 4 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 385 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (2 555 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 397 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (2 211 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 041 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 181 852 $ Poids 14 % |
| 7 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 949 $ Poids 14 % |
| 8 | 964-968, rue Cherrier, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (3 349 $/m²) 437,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 832 978 $ Poids 13 % |
| 9 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 860 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 430 $ Poids 11 % |
| 11 | 3740, 3742, 3744, rue de Mentana, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 785 $/m²) 381,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +135 492 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 844 314 $ Poids 11 % |
| 12 | 501-507, avenue Duluth Est, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 395 $/m²) 403,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 610 343 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.