4295 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Autre · 1 748 $/m² · 405,2 m² · constr. 1949 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30077864
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023994472736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 790 $ Poids 19 % |
| 2 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 275 155 $ Poids 17 % |
| 3 | 3740, 3742, 3744, rue de Mentana, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 785 $/m²) 381,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 753 103 $ Poids 15 % |
| 4 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 959 522 $ Poids 15 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +130 803 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 189 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +97 741 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 303 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 501-507, avenue Duluth Est, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 395 $/m²) 403,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 576 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 982 500 $ (2 211 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 041 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 128 559 $ Poids 12 % |
| 9 | 964-968, rue Cherrier, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (3 349 $/m²) 437,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 752 278 $ Poids 11 % |
| 10 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 808 342 $ Poids 11 % |
| 11 | 1767-1769, rue Atateken, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 010 $/m²) 396,1 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 660 $ Poids 11 % |
| 12 | 3695, 3697, 3699, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 132 500 $ (6 051 $/m²) 352,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 366 $ · Ajust. superficie +159 756 $ · Ajust. âge +213 250 $ | 2 702 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.