4297 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Autre · 2 080 $/m² · 333,4 m² · constr. 1949 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994472828820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F30077866
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023994472828820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 195 388 $ Poids 20 % |
| 2 | 3736, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 157 $/m²) 352,3 m² · constr. 1896 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 037 $ Poids 18 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −56 282 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 002 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 132 500 $ (6 051 $/m²) 352,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 366 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge +213 250 $ | 2 485 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 1484-1490, rue Logan, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 280 $/m²) 291,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 208 085 $ Poids 13 % |
| 7 | 3740, 3742, 3744, rue de Mentana, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 785 $/m²) 381,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −91 590 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 617 232 $ Poids 11 % |
| 8 | 3816, 3818, 3818A, rue Berri, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 643 $/m²) 359,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 817 $ Poids 11 % |
| 9 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +181 273 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 905 818 $ Poids 11 % |
| 10 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +240 332 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 562 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 1600-1610, rue Plessis, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 028 $/m²) 350,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 297 $ Poids 10 % |
| 12 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 939 772 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.