4255 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 575 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994478488640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400437
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023994478488640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −60 757 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 111 599 $ Poids 9 % |
| 2 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −63 568 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 362 181 $ Poids 8 % |
| 4 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +74 083 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 183 156 $ Poids 4 % |
| 5 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −77 784 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 289 $ Poids 4 % |
| 6 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 310 466 $ Poids 4 % |
| 7 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −96 786 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 393 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 285 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 046 732 $ Poids 2 % |
| 10 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −87 760 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 300 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 165 157 $ Poids 2 % |
| 12 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 300 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.