2867 Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 400 $
Rôle antérieur 860 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994479940310030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395632
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023994479940310030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 698
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 160 746 $ Poids 11 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −70 106 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 874 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 525 $ Poids 9 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −71 671 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 869 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 032 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 342 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 451 884 $ Poids 5 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −60 489 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 257 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −62 181 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 338 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −78 280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 007 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 412 $ Poids 3 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −102 150 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 405 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 369 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.