4216-4220 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
1 019 500 $
Autre · 1 873 $/m² · 544,4 m² · constr. 1943 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 100 $
Rôle antérieur 993 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481227560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30077101
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
66023994481227560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
573 475 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 929 $ Poids 16 % |
| 2 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 914 974 $ Poids 15 % |
| 4 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 056 $ Poids 14 % |
| 5 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (2 555 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +95 935 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 513 844 $ Poids 12 % |
| 6 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 969 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +98 568 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 592 $ Poids 11 % |
| 7 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +183 654 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 241 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 3948, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (2 211 $/m²) 444,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 041 $ · Ajust. superficie +110 678 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 282 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +86 584 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 938 620 $ Poids 9 % |
| 10 | 964-968, rue Cherrier, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (3 349 $/m²) 437,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +178 981 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 985 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +173 756 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 956 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +110 724 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 210 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.