4205 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
590 000 $
Autre · 4 521 $/m² · 130,5 m² · constr. 1966 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481323670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023994481323670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 405 $ Poids 19 % |
| 2 | 1826, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 207 $ Poids 19 % |
| 3 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 516 423 $ Poids 18 % |
| 4 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 644 511 $ Poids 15 % |
| 5 | 917, rue Cherrier, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 835 $/m²) 146,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 1430, rue Panet, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 914 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 255 $ Poids 14 % |
| 7 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 635 $ Poids 13 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 095 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, rue Alexandre-Desève, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 497 500 $ (4 045 $/m²) 123 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 500 912 $ Poids 13 % |
| 11 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 369 $/m²) 115,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 561 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.