2525 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 477 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 1 036,2 m² · constr. 2023 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 205 000 $
Rôle antérieur 5 350 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481425070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30224500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
5 801 100 $
Rôle antérieur
5 350 000 $
ID provincial
66023994481425070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±221 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
555 278 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.