2500 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
791 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 700 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481751680009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F30218901
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
66023994481751680009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 491
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Wolfe, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 263 $/m²) 64,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 13 % |
| 2 | 2080-2080A, rue Saint-André, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (9 970 $/m²) 100,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 801, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 005 $/m²) 72,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 12 % |
| 4 | 801, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 332 $/m²) 77,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 801, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (7 771 $/m²) 77,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 12 % |
| 7 | 828, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (8 741 $/m²) 66,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 12 % |
| 8 | 1706-1708, rue Wolfe, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 543 $/m²) 162 m² · constr. 1870 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 12 % |
| 9 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 801, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (6 650 $/m²) 50 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 693 $ Poids 12 % |
| 11 | 2045 et 2047, rue Saint-André, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 352 $/m²) 206,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 12 % |
| 12 | 2031, rue Saint-André, Montréal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (5 710 $/m²) 105 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.