2510 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 168,7 m² · constr. 1910 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 766 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481893830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30076900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023994481893830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 468 238 $ Poids 20 % |
| 2 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 587 490 $ Poids 17 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 121 803 $ Poids 13 % |
| 4 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +80 619 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 390 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 521 $ Poids 11 % |
| 6 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 374 878 $ Poids 8 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 867 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +172 459 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 788 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 582 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge +109 275 $ | 1 925 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 051 $ Poids 7 % |
| 12 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 380 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.