4275 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
761 900 $
Autre · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994482055360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30077901
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023994482055360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 220 $ Poids 15 % |
| 2 | 1919, rue Beaudry, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 15 % |
| 3 | 1916, rue de la Visitation, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 012 $/m²) 340,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 14 % |
| 5 | 3708-3710, rue de Mentana, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 980 $/m²) 217,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 957, rue Cherrier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 736 $/m²) 270,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 14 % |
| 7 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 1317, rue La Fontaine, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (5 796 $/m²) 75,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 14 % |
| 9 | 3850, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 874 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 14 % |
| 10 | 926, rue Roy Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 1830, rue Panet, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (6 991 $/m²) 42,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 3755, rue Saint-André, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (1 674 $/m²) 409,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.